ПОЕЗДКА В ИЮНЕ
Мы начали свой путь 30 мая в семь утра. Ехали на Газели, полугрузовом автомобиле с тентом. Машина двигалась со скоростью 80 км/час. И дорога до Воронежа в 500 км заняла у нас около 10 часов… Да мы еще поплутали в Туле, наверное, это было бы быстрее.
Вечером были возле дачного поселка Ямань, на карте Елань. Особо не распрашивали, поскольку в промышленной зоне селиться не хотелось бы, но даже из того, что сказали редкие дачники, было ясно, что землю купить можно, вопрос только сколько.
Рамонь
На ночлег поехали в Рамонский район. Мы не расчитывали у кого-либо останавливаться, поэтому заехав на распаханный квадрат, спрятались за посадки так, что машину с дороги было не видно и не слышно было шума проезжающих автомобилей. В кузове под тентом поставили палатку и надули надувной матрац-кровать. Романтика! Правда, было немного не по себе - из-за существующей легенды об этом месте, о каком-то проклятии и любовной истории герцогини Ольденбургской. Казалось где-то вдалеке виднелся замок и уже темнело. Совсем не по себе стало, когда сначала мне, а затем Вадиму показалось, что откуда-то доносится звук африканского там-тама. Глухой, но отчетливый звук будоражил ум. И в голову лезла всякая чепуха о черной магии и черных магах.
Ночь мы провели, вздрагивая от шороха листьев и шума ветра. Все-время казалось, что кто-то идет… и еще эта странная музыка ниоткуда - мы исследовали место вокруг, но никого не было. Земли в Рамонском районе черноземные, но достаточно густо населенные. И, кстати, чернозем весь распахан. Такое добро в Воронежской области не пропадает.
Утром, когда рассвело, мы поехали все-таки в этот злополучный замок герцогини Ольденбургской. Хотелось убедиться, насколько все это правда. Замок действительно есть и реставрируется. Построен в староанглийском стиле и довольно странно его видеть на фоне русской действительности. Погода была на удивление теплой, в отличие от холодной Москвы. Но комары надоедали прилично.
Говорят, что никакое знание, никакая информация не бывают зря. Это зачем-то нужно. В замке нас встретила женщина-экскурсовод, которая на полном энтузиазме добровольно изучила историю замка и рассказывает о нем приезжающим туристам. В ее рассказе однако не было никакой чертовщины. Были, конечно, в жизни герцогини неприятные моменты, но никто не умер, все дожили до самой своей естественной смерти и никакой мистики. Из ее рассказа мы поняли одну вещь, что земля эта благоприятна не только для роста растений, но и для роста идей. Герцогиня, унаследовав капитал, вкладывала его на развитие своих идей. А идей было очень много. Она всегда хотела иметь домик в деревне. И приехав в Рамонь построила сначла просто дом, затем замок. Крестьяне жили в специально предназначенных для них помещениях. У них даже была своя школа. И герцогиня развивала и их и следила за их образованием. Из них росли специалисты, которые жили безбедно и имели свое дело. Со временем вокруг замка возникли шоколадная фабрика, конфеты которой в Швейцарии награждались призами, мастерская, где делали ковры по рисункам герцогини, сахарный завод, кирпичный завод и многое другое.
Короче было бы желание и первоначальный капитал и все пойдет в рост.
После Рамони поехали в Воронеж. Купили газеты, посмотрели цены. В принципе в Воронеже можно найти все необходимые для строительства материалы и даже есть компании, предлагающие свои услуги по проектированию и постройке.
Расценки примерно такие:
Кирпич
3200 р
3400 р
1260 р
Цемент (1 мешок) 85-90 руб.
Брус 1500 р кубометр.
В Новой Усмани, ул.Дорожная 1 в, по телефону (80734) 2-53-04, (80732) 90-49-91 можно узнать о ценах на доску, брус, шифер, цемент, рубероид, кирпич + доставка.
Лискинский р-н
После Воронежа мы взяли направление на Лискинский район. Хотелось исследовать местность Дивногорья, окрестности рек Потудани и Тихой Сосны. Лискинский район очень ухоженный. Поражали своей чистотой и опрятностью аллеи берез и колоновидных тополей с побеленными стволами вдоль дорог. Деревни довольно крупные и земли все-все возделываются. В деревнях возле домов как правило около 30-50 соток. Выращивают очень много капусты разной созреваемости. Будто кто-то сделал им заказ. Капусты действительно много. Один огород может несколько машин поставить капусты. Опрыскивают гербицидами от гусениц. В общем, какой-то разрухи мы не увидели. Но это все было в наиболее освоенных районах вокруг города Лиски. Лиски очень большой город. Есть даже вузы. Такой же чистый и ухоженный, вообще очень обеспеченный город.
В Лискинской области ощущение будто за рубежом находишься.
Если говорить о месте для поселения, то все-равно вокруг города селиться не хотелось. Мы искали какую-нибудь заброшенную деревню подальше от цивилизации.
Любопытный факт, что остальные деревни были смещены на самую окраину района. Большие площади вокруг города Лиски распаханы и разграничены аллеями деревьев. Это чернозем. А все деревни находятся на песках. Причем пески такие, что там одна сосна растет. В огородах, кроме картошки, ничего не увидишь. Вот там на окраине деревни не такие преуспевающие. Мы думали почему так, почему люди живут на истощенных землях, а чернозем в чьих-то руках. Видимо, это происходит от прежнего уклада, когда еще были колхозы. В деревне хорошая земля была не нужна, хорошая земля была государственная.
И проезжая по красивейшим местам рядом с лесами оставалось только сожалеть, почему же это не чернозем. Мы даже не стали спрашивать сколько стоит здесь земля. Стоит ли менять шило на мыло? В песке ничего не родится. И возник вопрос: там, где лес, нет чернозема? Лес - как правило, сосна. А сосна растет на песках. Конечно, запах в таком лесу просто обалденный, фитонциды и все такое, грибы, комарики, но мы же не в сторожке лесника жить собираемся.
Мечетка
После деревень Копанище, Петропавловка мы поехали на Давыдовку и оттуда на Бобров. По карте там было много озер, рек и лесов. Здесь мы встретились с другой проблемой. Комары, коих были тучи и никакие крема не спасали. Лушникова, Зеленый луг. Местность болотистая, нездоровая. Много зелени, опять же комаров. Сыро и дороги непроходимые и, если честно, земля не чернозем, скорее супесь. Далее мы выехали на тот маршрут, которым следовал Александр Найданов. Проехали мимо Семено-Александровки остановились в деревне Новый Буравль. Покосившиеся домики, бабульки, нет даже председателя. Председатель в деревне покрупнее сидит в поселке Красный. Земля, говорят, есть. Дом купить можно, причем за гроши. Одна бабулька нам поведала, что она из Павловки переехала В Новый Буравль, так они даже никаких бумаг не подписывали, отдали деньги прежней хозяйке и живут, пользуются. Земли там черноземные, но комарья! И дороги!
Далее нам хотелось заехать в поселок Заводской и Павловку, но мы свернули не совсем на ту дорогу. Изрытые дороги с лужами, напоминающими маленькие озера, и сосновые посадки вокруг.
Мы застряли на самом подъезде к какой-то деревне. Пока пытались вытащить машину из постоянно углубляющейся ямы со зловонной жижей, вокруг кружились тучи комаров и кусались через все виды одежды. Я сбегала в деревню за трактором. Оказалось, что мы находимся в другом конце Мечетки. Этот конец полузаброшенный. Дома стоят через два-три заброшенных жилой, где живут древние бабульки. Однако тракторист был молодой и непьющий. Он нам рассказал, что тракторы не их, выдали в колхозе, работают от зари до зари, а получают гроши. Кстати, там водятся и змеи. Лично увидеть их не удалось, но на дороге я нашла сброшенную змеей шкуру см 30. Реки заболочены, воды не видно. Одна ряска, да камыши.
Хотя когда нас вытащил-таки трактор на белый свет - так казалось, по крайней мере, из того темного места, затемняемого соснами и тучами комаров- мир предстал в другом свете. На возвышенном месте, ограниченном лесами, был большой квадрат непаханной земли, судя по всему чернозем. Воздух просто сказка, яркое солнце. Тишина, покой. Действительно глушь цивилизации. Местные жители на вопрос о приобретении земли головой закивали, только им было дико, зачем туда ехать из города. Для них земля - это труд, если рук к земле не приложишь, мол, ничего не получишь. А пахать на ней, так у женщин к сорока годам начинаются всякие болезни, варикозы и т.д. и т.п.
Все по старинке делается и настроения, мягко говоря, упаднические.
Пытались выехать из этих Богом забытых мест, застряли снова. С помощью того же тракториста выбрались поближе к асфальтированной дороге. Кстати расплатились с ним за помощь первый раз (его этот нежданный заработок весьма порадовал), а пришлось второй раз за ним идти, уже думали, что он куда-нибудь за бутылкой убежал, а ни фига - мужик попался непьющий. И если честно, мы ни в одной деревне пьющих не видели. Живут по-разному. Но люди везде хорошие. Заночевали. Причем совершенно спокойно - знали, что уж точно сюда-то никто на забредет. Спали под жужжание комаров. И хоть палатка была застегнута антимоскитной сеткой, комары выли всю ночь и, мягко говоря, напрягали. Наружу без жертв выбраться было невозможно. А крем "Комарекс", спираль "Раптор" помогали слабо.
На утро опухшие от комариных укусов, мы уже точно знали, что жить в этом месте не хотели бы. Не стали уже искать ни поселок Заводской, ни Павловку. Местных тоже кусают и никакого иммунитета у них не вырабатывается. Свыкаются, живут, но укусы по-прежнему чувствуют.
Далее поехали к М4 заправляться газом. На всем пути следования есть газовые заправки. Газ сильно удешевляет передвижение. Стоит он в среднем 5.50, в то время как бензин от 11 до 12 рублей.
После мытарств под Мечеткой хотелось отдохнуть и мы поехали по направлению к Россоши, Белогорье. После того, как пересекли Дон, спустились в его пойму и провели полдня возле озера. Там росли кувшинки и место было будто созданное для отдыха. Уже там комаров было поменьше.
Затем поехали все-таки в Верхний Мамон в Ольховатку. Верхний Мамон - смесь песка и чернозема. Центр района - чернозем, но земли также распаханы. Вдоль дороги высажена белая акация и запах от нее бесподобный. Вообще было ощущение, что мы попали на юг.
Погода и температура, как в Геленджике и растительность светлая, приятная.
Ольховатка
Ольховатка нас просто очаровала. Красивые добротные домики. Природа - сказка. И абсолютно нет комаров. Мы ждали председателя, который у них называется мэром до 22 часов и не было никаких комаров и позже, когда устроились на ночлег за группой акаций за селом в предгрозовой атмосфере не было комаров, не было их и рано утром.
Когда въехали в село, подсадили прохожего, который нам показал село и рассказал о нем.
Мэр села - Долженко Николай Николаевич (ул. Свободы, д. 32, раб.тел. 8-2252-125)
Полсела - песок, полсела - чернозем. Широкие улицы, везде белая акация. До села асфальтовая дорога, а в селе дороги - песок. Но в песке машина не вязнет и даже при дожде дороги не раскисают.
Село на отшибе. Автобусы ходят 3 раза в неделю. В ближайшее время деревня будет газифицирована. Есть водопровод, школа до 11 класса. Нет наркоманов.
Вообще деревня производит впечатление чего-то очень чистого. Еще когда ездили по деревне и смотрели места, то видели пойму Дона, всю заросшую высокими пышными деревьями, образующими лес из ольхи, осин, дубов, где растут опята и другие грибы. А на холмах сосновые леса. Места как будто ты их себе когда-то придумал, а сейчас увидел, будто воплотилась твоя мечта.
В плане управления есть два органа: мэрия с мэром и хозяйство с управляющим. В их ведении находятся земли разного назначения. В ведении мэрии похоже находятся дома с участками и земли ЛПХ. А в ведении хозяйства паи колхозников, те самые распаханные земли, скупленные у них неким инвестором, сидящим в Верхнем Мамоне.
В тот день мы так и не дождались мэра села Ольховатка (у них, кстати, есть здание мэрии и обещают в скором времени компьютер, есть здание, где заседает управляющий - все в прекрасном состоянии). На следующий день в шесть утра приехали к его дому снова. Так рано, поскольку в семь он должен был уехать.
Когда мэр вышел к нам, мы увидели молодого человека лет 30. Выглядел он как типичный бизнесмен. Умело вел речь и клонил в свою сторону. Мы к нему с вопросом о приобретении земли. Вообще нигде мы не упоминали Анастасии, книг Мегре и чего-то еще в этом роде, чтобы не отпугнуть людей.
Для себя продумали речь. Мол, раньше был один уклад жизни - колхозы, а мы хотим попробовать другой, когда во владении одной семьи будет гектар и можно на этом гектаре построиться и деревья посадить, мол, мы не фермеры, но получать доход или как-то еще выживать на земле собираемся.
Вообще наш вопрос о приобретении земли несколько огорошил мэра. Он замер и не смотря на нас, долго думал, затем говорил, тщательно подбирая слова., как будто прощупывал почву. Говорил, что в селе есть заброшенные дома. Что можно купить дом с причитающимися ему 50 сотками. Мы говорим, что нас несколько семей и мы хотели бы все вместе. Можно ли кусок земли где-нибудь в 10-20 га?
Он: «А зачем? Там же нет ни электричества ни трубопровода, даже, чтобы скважину пробурить, это будет около 60 метров (так как облюбованные нами земли лежали на холме - эти земли нам местный житель показал, как свободные, чернозем и нераспаханные)» В советские времена электричество проводили и водопровод делали. А сейчас что-то подобное сделать баснословные деньги нужны (10 столбов около 400 тыс. рублей будет) «Хорошо, - мы говорим, - но если без электричества, но вместе как хотим, это как-нибудь можно?» «Паевые земли вам никто не даст. Самый лучший способ - купите дом и 50 соток к нему.» «А если гектар нужен?» «Ну возьмите гектар под ЛПХ» «Но на таком гектаре разве можно строится?» «Гектар дается в аренду сроком меньше года, затем продлевается. Конечно, если будут какие-то движения сверху, нет никакой гарантии, что вас с него не попросят» «Купите дом, 50 соток. Это будет стоить 20-30 тыс. в зависимости от того, есть ли колонка во дворе. И под ЛПХ еще где-нибудь в другом месте нарежем вам огород.» «Нет, огород нам не надо. А если мы два заброшенных дома рядом купим? Будет гектар, так можно?» «Можно, только вы будете по всей деревне разбросаны. Нет в конце деревни ряда заброшенных домов»
Вот и думай тут. Вариант получается только один: в этой деревне можно купить землю, можно получить и гектар, но в пределах самой деревни. Фермерство мэр не приветствует, не хочет раздроблять деревню, как он объяснил. Понятно, его цель, как рачительного хозяина поднять деревню, заполнить бреши в ней, а не организовывать какое-то там поселение рядом с деревней.
Какие-то смешанные чувства обуревали нас, когда мы покидали Ольховатку под начавшимся дождем. С одной стороны, очень понравилось место, лучше мы не видели, с другой стороны, мы видели из окна гектары ничейной земли, которой мы не могли получить.
Поселиться просто в деревне… А где гарантия, что мы не сольемся с местным населением, не усвоим его менталитет? Мы же не деревню и колхоз хотели организовать, а получается, что окажемся в деревне.
Далее любой участок земли в 20-50 га, которые выбивали в других поселениях, - это в любом случае, земля без электричества даже в перспективе, водоснабжения и т.д. и т.п. Да коннечно, это решаемо: вместо электричества ветряк, генератор, вода - колодец и насос… Но статус этой земли?
Почему в нашей большой стране нельзя купить 1 га никому не нужной земли? В принципе, это обойти можно, но как купить людям, которые хотели бы жить вместе?
Большая Казинкам
Мы ехали в Большую Казинку мимо Русской Буйволовки, Николаевки и Желдаковки. Нам кто-то в Ольховатке сказал, что там места аж красивее Ольховатки. Это неправда. Красивее Ольховатки мы ничего не видели. А в Желдаковке дачные участки и домики на песке. Причем это домики москвичей. Нам, трудно было понять как они там дачи держат на песке и так далеко от основного места жительства. Но ведь зачем-то это им нужно?
Приехав в Большую Казинку, мы сразу пошли в сельсовет. Деревня довольно большая: 650 дворов, 800 человек проживает. Есть также школа до 11 класса. Раньше была очень развитая инфраструктура: коровник, маслодельный завод, даже парк заложен, лесопилка, что большая редкость в Воронежской области. Но сейчас все в запустении: коровник скупил некий вездесущий инвестор и переделал двойные полы и отапливаемое помещение в зернохранилище.
Как в русской сказке, если в лесу нечистая сила, то это дремучий еловый лес, а если чистый дух и добрые духи, так березовая роща. Вот и нам Ольховатка показалась березовой рощей, а Большая Казинка дремучим лесом.
Вокруг леса. Деревья очень большие и мохнатые. Лес смешанный и сосновый. При Сталине велись посадки, теперь это высокие деревья. И даже ведутся заготовки леса в небольших масштабах. Да и кстати, еще один немаловажный факт, здесь, как и в Ольховатке, нет комаров. Да это место и недалеко от Ольховатки - 18 км, если через лес ехать.
Уж не знаю, что мы такое сказали председателю, но в ходе беседы, он так к нам расположился, что предложил даже провезти нас на своей Ниве по поселку и показать места и улицу Лесную, которая представляет собой 10 га незастроенных земель, которые предназначались для застройки, да так и остались. Были размерены, определены, да людей на них уже не нашлось. Очень радеет за свое хозяйство Ковалев Николай Петрович, председатель. Так ему жаль, что не процветает село. Он закончил механический институт, был изобретателем, да уехал в Казинку село поднимать. Столько всего было там сделано, а потом как власти сменились, так все пошло поехало. Он будто загорелся нашей идеей поселиться там. Говорил и говорил без умолку. Все не хотел нас отпускать, рассказывал о селе, о себе.
Ну и вот, пожалуйста, вот вам 10 га. Можно купить по два участка, будет гектар. Земли будут вместе. Только эти 10 га тоже не электрофицированы и дороги к ним не очень. Легче купить дом и землю с ним он говорит. Помогу, чем смогу. Все стройматериалы здесь на месте. Возить ниоткуда не придется. Лес можно купить, в лесничестве он договорится, можно списать. Покупаешь 1 куб леса, а тебе списывают 5 кубов.
И кирпичи есть где купить и все виды щебня, и гипсоблоки - все есть. Хороший дом строить, это будет стоить около 200 тыс. рублей. А земля - оформление 2 тыс. рублей. Если решите дом покупать, то зависит от его состояния - от 10 до 25 тыс. рублей.
Мы его слушали-слушали и думали: мировой мужик! Уж очень он за село радеет.
Он же и насоветовал как бизнесом там заниматься. Земли очень плодородные, даже цитрусовые родятся. Засеял пол поля кабачками. Они будут зреть без особого ухода, нагрузил машину, увез в город, в ту же Москву, сдал. Затарился чем-нибудь, что востребовано в деревне, вроде чипсов, соли, газированной воды и т.д. Тамошние магазины на этой ерунде до 15 тыс. рублей в день имеют выручки.
Или по деревне прошел договорился у кого какие овощи или мясо можно скупить. Скупил и сдал. Он уверен из своего опыта, что самое выгодное - это торговля. Он всячески поддержит любые начинания - лишь бы были на благо села. Нашелся бы спонсор, да село поднять, золотые реки в этих землях скрыты. Возможностей для развития хоть отбавляй.
Организовывайте, - говорит, - пока молодые. Выбирайте лидера, пусть приезжает, я помогу все оформить. Со стройматериалами помогу.
Ну вот, в принципе, и найдено место.
Председатель: Ковалев Николай Петрович
Большая Казинка, ул. Садовая (сельсвет)
Председатель ждет нашего звонка.
Усольцева Наталья hortensia@mail.ru
